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电商冲击中关村e世界传统电子卖场模式近乎经济

2020-03-06 来源:烟台养生网

电商冲击 中关村e世界传统电子卖场模式近乎“瘫痪”_中心

在电商(专题浏览)浪潮的冲击下,中关村海龙大厦已基本完成从 小柜台 到 精品馆 的转型,e世界却仍然延续着传统电子卖场的模式,在目前萎缩的市场和销量中痛苦挣扎。

早前,e世界已被暴光商户大规模出逃和月租千元无人问津的惨状,如今又有知情人士向《中国企业报》透露,由于投资收益遭到冲击,e世界众多业主谢绝继续缴纳物业费,致使全部卖场几近处于管理瘫痪的状态。

海龙的产权结构是属于海淀区供销社,相当于一家国企。而e世界则有1900家大大小小的业主,想把大家统一起来做出对策实在太难了。 这位知情人士认为,往年销售很好、大家都有饭吃的情况下也就得过且过了,如今却在电商的阴影下危机四伏。

三年没涨过租金

5月29日,接到知情人士的线索以后,《中国企业报》来到中关村e世界,只见人流上店员比顾客还多,店铺上空置的比使用的显眼,这一曾闻名中外的电子卖场显然已经没有了昔日的繁华。

之前电子卖场生意好,到达收益预期,我们也是交纳物业费的。但现在生意不好,铺位根本租不出去,我们连收益都保证不了,怎样交物业费呢。我们都是贷款几十万乃至上百万元买下铺位,铺位一天租不出去,就要蒙受一天的损失。 拒交物业费的王女士说。

根据王女士介绍,在寸土寸金的中关村地区,3年来,住宅租金已经快上涨1倍了,而e世界铺位的租金几近没涨过,有些还降了不少,之前报道月租千元没人问已是高的了,现在几百元的都有, 能赚一点是一点,比空着强 。

根据不完全统计,像王女士这样由于投资收益受损谢绝交纳物业费的业主不在少数,大约在数十人左右,部分业主拒交物业费已有一段时间了。在这之前,众多业主还在去年8月聚集起来,集体反对物业公司新收的综合服务费。

都是电商惹的祸

中关村e世界刚刚成立的时候,电子卖场的生意特别好。但是随着电商的发展,特别是2010年之后,柜台出货量急剧下滑,部份商户纷纭退出或压低价格承租,致使业主店铺空置或低价出租,影响了业主们的投资收益。 e世界物业公司负责人认为。

商务部公布的数据显示,2012年中国电子商务规模到达7.85 万亿,阿里巴巴更是取得了年度破万亿的成绩。这对传统行业渠道的冲击是显而易见的,不但仅是中关村,另外一家中国电子卖场巨头深圳华强北近年来也在趋于下滑。

据悉,主打3C的电商企业京东商城去年的营业额为600亿,这是包括e世界在内的全部中关村IT卖场2010年销售总额的2倍多。考虑到中关村电子卖场的销售额近年来一直在走下坡路,预计今年二者的差距将会进一步拉大。

不过,资深商场运营人士北京凯德翠微总经理胡泊对说,电商对传统零售的冲击是毋庸置疑的,但是两者肯定不是一个替换的关系,更多的是一种互补的关系,购物中心应当加强用户体验的服务,充分发挥自己的优势来吸引客户。

海龙转型的启示

实际上,距离e世界仅仅一步之遥的海龙大厦已成功化解了电商的冲击。6月18日,海龙电子卖场将结束改造重新亮相。新亮相的海龙电子卖场将构成以经营消费电子产品为主、特点商品为补充的综合性卖场,重点打造厂商售后服务及消费体验专区。

海龙跟e世界不一样,产权比较集中,容易构成统一的转型方案。其实,e世界更加具有转型的前景,由于它是2006年才建成的楼盘,比海龙更加具有现代化大厦的基因,却由于产权过于分散,只能做仓库这类低级的业态。 另外一位业主王先生惋惜地说。

胡泊也告知,散售商业地产本身并没有问题,问题是缺少统一的商业计划,尤其是在电子商务浪潮的冲击下,这类统一规划和集体应对显得更加必要。因为用户体验不是一家一户的体验,而是全部购物中心的体验,必须从全局着手进行布局。

不过,王先生认为,如今传统电子卖场已是夕阳产业,即便e世界能够统一并确定转型方向,预计也不会再走海龙的电子卖场门路,而会结合周边具体商业业态和整体产业结构调整方向,发展差异化的商业形态,具体还需进一步探索。

3C产品这类零售,再怎样做你也做不过电商了。 王先生说。

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